ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Авторы публикации

Рубрика

Юриспруденция

Просмотры

29

Журнал

Журнал «Научный лидер» выпуск # 27 (228), Июль ‘25

Поделиться

В статье рассматриваются ключевые аспекты договора дарения, включая форму заключения, порядок исполнения и возможности изменения или отмены. Особое внимание уделяется зависимостям формы договора от стоимости подарка, сторон и предмета договора. Анализируются положения ГК РФ, касающиеся обязательной письменной формы для дарения движимого имущества юридическими лицами и обещания дарения в будущем, а также требования к регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Отдельно выделяются случаи ответственности дарителя за вред, причиненный одаряемому вследствие недостатков подаренной вещи, а также основания для изменения и отмены договора дарения, включая покушение на жизнь дарителя и угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи.

Заключение договора дарения определяется несколькими факторами — стоимостью подарка, участниками сделки и объектом дарения. Обычно такая сделка оформляется либо устно, либо письменно. Выбор формы соглашения обусловлен особенностями конкретной ситуации и требованиями законодательства.

Устная форма сделки ограничена положениями о соблюдении письменной формы. Осуществляется процедура передачи подарка одним из способов: непосредственной передачей предмета лично в руки, символическим жестом (например, вручением ключа) или выдачей официальных бумаг, подтверждающих право владения. По мнению С.К. Соломина, с которым можно согласиться, в устной форме должны совершаться дарения между гражданами на сумму, не превышающую десяти тысяч рублей [5]. Необходимо учитывать, что законодатель установил обязательное условие оформления письменного договора при совершении дарения движимого имущества, согласно п. 2 и п. 3 статьи 574 ГК РФ. Для дарения движимого имущества установлена обязательность письменной формы.

Если дарителем выступает юридическое лицо, например, когда речь идет о подарке сотруднику организации, рекомендуется заключение соглашения в письменной форме. Это требование распространяется и на случаи, когда планируется передача дара в будущем. Таким образом, перед оформлением важно заранее подготовить текст договора и определить ключевые условия передачи.

Для договора дарения недвижимости, в соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ [2], установлена обязанность регистрации. Но следует учесть, что закон не требует регистрации самого договора дарения. Сегодняшняя норма заключается лишь в необходимости зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости. Ранее, до внесения изменений в 2013 году, регистрацию проходил сам договор дарения.

После 1 марта 2013 года регистрации самого договора не требуется, что как отмечается в литературе, создает определенные угрозы [4]. Факт принятия определяется моментом перехода права собственности на объект недвижимости, так как регистрация такого перехода требует участия всех сторон сделки.

Оформление договора дарения предоставляет сторонам широкий выбор форм закрепления соглашения. При этом обращение к услугам нотариуса выступает не просто желательным, а порой необходимым элементом правовой процедуры. Нотариальное удостоверение письменной сделки становится особенно актуальным при оформлении обещания подарить, поскольку Гражданским кодексом предусмотрена именно письменная форма такого обязательства. Важно отличать непосредственную передачу дара от обещания сделать это в будущем, учитывая также различия между договором дарения и пожертвованием.

Подобно другим договорам, соглашение о дарении обязано соответствовать установленным требованиям закона, как при подписании, так и при исполнении обязательств сторонами. Надлежащее исполнение условий договора подтверждается действиями обеих сторон — дарителя и одаряемого. Важнейшим условием успешного осуществления акта дарения является наличие у дарителя полной дееспособности и свободного распоряжения принадлежащим ему имуществом. Но, если, например, ребёнок купит в магазине открытку и подарит ее любимой маме, бабушке, сестре, то такое дарение вполне будет законным. Проблемы, при исполнении договора возникают, в случае если дарителем выступает недееспособное лицо. Следует учесть, что дарение может быть признано законным, если при этом участвовал его законный представитель. То есть обязательно это опекун данного лица.

Судебная практика показывает, что достаточно часто встречаются иски, направленные на признание недействительными сделок дарения, осуществленных лицами, признанными недееспособными. Так в Калининграде суд признал недействительным дарение квартиры гражданином, страдающим психическим заболеванием, и обязал вернуть жилье хозяину. Проверка, проведенная районным прокурором, установила, что он состоит под диспансерным наблюдением в областной психиатрической больнице.  О состоянии здоровья хозяина квартиры было достоверно известно человеку, получившему жилье в дар. Между тем в договоре дарения стороны указали, что они «не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора». В ходе судебного разбирательства было установлено, что А. в момент совершения сделки дарения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими [6].

Лица, чью дееспособность суд ограничил, имеют право осуществлять любые юридические действия исключительно при наличии предварительно полученного одобрения от своего попечителя. Стоит отметить, что вопрос о наличии прав и обязанностей сторон договора дарения является спорным. Как отмечает В.В. Витрянский, «о содержании договора дарения можно говорить лишь применительно к договору обещания дарения» [1]. Главной обязанностью дарителя при этом является передача дара.

Договорное условие о принятии дара устанавливает не обязанность одаряемого, а характеризует обязанность дарителя по передаче дара, которая не может быть выполнена, пока дар одаряемым не принят.

В целом существование обязанностей на стороне одаряемого лица – явление довольно редкое для обычного дарения. Но в договорах пожертвования обязанность одаряемого по использованию имущества в общеполезных целях присутствует всегда.

В случае если по условиям договора, в обязанности одаряемого вменяется встречная передача какой–либо вещи, денежных средств, выполнение каких–либо работ, оказание услуг, обязанность воздержаться от совершения каких–либо действий, то такой договор не может быть квалифицирован как договор дарения.

К нему в зависимости от конкретных условий должны применяться правила о договорах купли–продажи, мены и др. Не противоречит безвозмездному характеру факт совершения впоследствии одаряемым, дара в пользу дарителя, но по самостоятельному договору. Реализация договора обещания дарения обусловлена наступлением определённых событий или, напротив, их отсутствием.

Договор дарения признается заключённым с отложенными условиями, если реализация предусмотренных обязательств связана с возникновением или невозникновением конкретных обстоятельств.

Например, гражданин обещает подарить машину своему сыну при условии, что тот поступит в вуз. Договор дарения считается заключенным под отменительным условием, если прекращение прав и обязанностей по сделке связывается с наступлением или не наступлением каких–либо обстоятельств.

Условия, включаемые в договор дарения, способны играть роль своеобразного стимула, способствуя достижению заданных результатов путем привязывания правовых последствий сделки к определенным событиям или обстоятельствам, например, поощрение успешного обучения.  При этом такие условия не обязательны для соблюдения одаряемым, а значит, он свободен самостоятельно выбирать, предпринимать ли ему шаги для выполнения поставленных требований или он может отказаться от действий, направленных на получение дара.

Права и обязанности одаряемого, как принимающей стороны формируются на основании уже заключённого договора дарения. Соответственно, ответственность дарителя за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательства передать имущество возникает исключительно при условии наличия его вины в нарушении установленных договорных положений.

Таким образом, если даритель, подписав договор обещания дарения, уклоняется от выполнения принятых обязательств, а одариваемое лицо несёт обоснованные затраты, освобождение дарителя от ответственности недопустимо.

Законодатель счел необходимым специальным образом урегулировать ответственность дарителя за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи [3].

Такая ответственность в целом строится по правилам деликтной ответственности. Особенностью является то, что основания возникновения такой ответственности дарителя прямо указаны в ст. 580 ГК РФ. Требование о возмещении может быть предъявлено не только к дарителю (при наличии оснований, указанных ст. 580 ГК РФ), но и к производителю (исполнителю) соответствующего вещи. К примеру, если товар был передан в качестве презента покупателю.

Обозначим несколько особенностей, связанных с изменением ключевых условий в рамках дарения:

Допускается изменение условий договора дарения по договоренности всех участников сделки, что говориться в  п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Возможность изменения или расторжения договора в случае существенного изменения обстоятельств. Это прописано в ст. 451 ГК РФ и применимо как до, так и после передачи дара.

Инициатор дарения, то есть даритель обладает возможностью отменить дарение. Это закреплено в статьях 577, 578 и 579 ГК РФ. Некоторые основания для отмены: попытка одаряемого лишить жизни дарителя или его родных, умышленное причинение телесных повреждений.

Возможность отмены дарения через суд. Дарение может быть отменено судом в нескольких случаях. Во-первых, если существует опасность необратимой утраты вещи вследствие небрежного обращения с ней со стороны одаряемого. Во-вторых, судебное решение об отмене возможно, если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо передали недвижимость другому лицу менее чем за полгода до начала процесса признания несостоятельности, то есть процедуры банкротства.

Итак, подобно прочим видам соглашений, договор дарения предполагает правильное оформление и добросовестное исполнение обеими сторонами — дарителем и одаряемым. Ключевую роль играет способность дарителя осознавать последствия своих поступков. Тем не менее, бывают ситуации, когда судебные органы признают недействительным дарение, совершённое человеком, чья дееспособность вызывает сомнения, как произошло, например, в деле о передаче квартиры лицом с диагностированными психическими отклонениями.

Условия, указанные в договоре, могут способствовать желаемому исходу или затруднять осуществление прав и обязанностей, но при этом не накладывают обязательств на того, кто принимает дар.

Список литературы

  1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. – М., 2020. С .328
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) // Собрание законодательства РФ –29 .01. 1996 г. – N 5– ст. 410
  3. Рыбак, С. В. Договор дарения : актуальные проблемы правового регулирования / С. В. Рыбак, Е. А. Рыбалка // Правовой порядок и правовые ценности. – 2023. – № 2. – С. 56 – 67
  4. Симич И. Оспаривание дарения недвижимости: подводные камни безвозмездных сделок, или «Благими намерениями...» // Жилищное право. 2019. № 8. С. 15
  5. Соломин С.К. Форма договора дарения [Электронный ресурс].URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=23330514 (Дата обращения 26.06.2025)
  6. Суд вернул квартиру психически больному калининградцу URL: http://www.rg.ru (дата обращения 01.06.2025)
Справка о публикации и препринт статьи
предоставляется сразу после оплаты
Прием материалов
c по
Остался последний день
Размещение электронной версии
Загрузка материалов в elibrary
Публикация за 24 часа
Узнать подробнее
Акция
Cкидка 20% на размещение статьи, начиная со второй
Бонусная программа
Узнать подробнее