Развитие института финансовой поддержки регионального рынка жилья

Целью данной работы является формирование существующих проблем в сфере регионального рынка жилья.

Объектом исследования выступает финансовая поддержка регионального рынка органами власти. Предметом – реализация общественных программ в Приморском крае.

В работе предложены рекомендации по оптимизации финансовой поддержки регионального рынка жилья.

В условиях экономической нестабильности развитие рынков жилья, в последнее время, сталкивается с существенными проблемами, которые затрудняют развитие социально-экономических систем. Можно выделить следующие проблемы:

1. сокращение строительства ведомственного жилья, поскольку основу стал составлять коммерческий вариант;
2. снижение покупательской способности части населения;
3. процентная ставка ипотечных и жилищных кредитов. [1]

Жилищный вопрос – узел, связанный экономикой и политикой. Если большинство работающих граждан не имеют возможность обеспечить базовые потребности в жилье, то политическая ситуация не будет устойчивой. В приморском крае продолжается повышение доступности жилья, через развитие механизмов государственной и муниципальной финансовой поддержки граждан в решении жилищных проблем. На данный момент мы можем анализировать следующие  виды государственной поддержки:

- выдача денежной субсидии - денег, которые можно использовать строго по целевому назначению: программы молодой семье, налоговый вычет, материнский капитал, выезжающие с крайнего севера, военным, земской учитель, земской доктор и земской фельдшер, малоимущим и бюджетникам;

- иные виды поддержки, не связанные с непосредственной выдачей денег: льготная ипотека, ипотечные каникулы, реструктуризация ипотеки особым категориям граждан, военным, детям-сиротам. [2]

Можно выделить региональную и федеральную поддержку рынка жилья. Как правило, федеральная программа задает планку и устанавливает финансовое обеспечение для функционирования региональной, а эта, вы свою очередь дополняет ее условиями отдельно в каждом регионе и оказывает финансовую поддержку. Стоит отметить, что документом, являющимся основанием для функционирования государственных программ являет «Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710 (ред. от 26.01.2021) «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». [3]

Ниже в таблице 1 приведен список и краткое описание программ.

Таблица 1

Государственные программы, реализующиеся в Приморском крае в соответствии с требованиями федерального законодательства

Наименование программы, принятой в соответствии с требованиями федерального законодательства в сфере реализации государственной программы	Ожидаемый непосредственный результат (краткое описание)
Обеспечение жильем отдельных категорий граждан Приморского края	обеспечение благоустроенным жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством и законом Приморского края
Стимулирование развития жилищного строительства на территории Приморского края	в результате реализации мероприятия, Шкотовскому муниципальному образованию восстановят после ЧС в 2019 году, так же это позволит снизить затраты семьям с тремя и более детьми на строительство жилого дома и улучшить их жилищные условия,
Обеспечение жильем молодых семей Приморского края	предоставление государственной поддержки в решении жилищной проблемы молодым семьям Приморского края, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий
Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей	не менее 170 сертификатов, выдано детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителе
Создание условий для обеспечения качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства Приморского края	будет разработана проектно-сметная документация схемы ливневой канализации, будут построены и реконструированы крупные объекты питьевого водоснабжения
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае	обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда с расселением к 31.12.2024 не менее 102,81 тыс. кв. м аварийного жилищного фонда, расселением не менее 5,71 тыс. человек
Доступная ипотека	позволит отдельным категориям граждан приобрести жилье в рамках ипотечного продукта "Доступная ипотека" со сниженной процентной ставкой

К числу мер государственной поддержки развития региональных рынков доступного жилья, помимо поддержки программ строительства социального жилья, программ стимулирования ипотечных кредитов, создания института вторичного рынка ипотечных кредитов и иного, следует отнести деятельность АО «Корпорация развития жилищного строительства» (КРЖС), одной из главных задач которого, установлено обоснованное изъятие неэффективно используемых государственных земель и передача их под жилую застройку, с гарантированным созданием сопутствующей инфраструктуры и отлаженной системой взаимодействия с банками и инвестиционными компаниями.

Для Приморского края является важным сократить отток населения. В 2020 году, по сравнения с предыдущим годом население сократилось на 6350 человек. .[4] Лишь при условии улучшения качества жизни можно создать благоприятные условия для повышения демографии и сохранения влияния на Азиатско-тихоокеанский регион.

В заключении вышесказанного хочется сказать, что можно сформулировать следующие рекомендации по решению проблем, связанных с финансовой поддержкой рынка жилья в Приморском крае, а именно:

1. Ужесточение наказаний, связанных с невыполнением плана поставленных показателей;
2. Исследование причин оттока населения.