ПРАВОВОЙ РЕЖИМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

В современном обществе стало очень популярно отстаивать свою позицию. Заявлять о своей индивидуальности, демонстрировать свою точку зрения. Соответственно, идти вразрез с установленными правилами. Эти противоречия порождают возникновение споров и нарушение прав. Позиция относительно неприкосновенности частной собственности, несомненно, бесспорна, если действия, относительно такой идеологии не создают препятствий для осуществления жизнеобеспечения и потребностей соседей и окружающей среды, как прямым, так и косвенным путем.

 

Мой дом - моя крепость. Буквальная интерпретация данного выражения не находит своё подтверждение в законах и кодексах. В современном обществе, для того чтобы быть уверенным, что в собственном доме, на собственной земле на «моё» никто не посягнет, недостаточно выстроить высокий забор.

 

Во-первых, данный забор должен быть определённой высоты и находиться в границах, указанных в официальных документах, подтверждающих ваше право владения или пользования данным имуществом, и границы расположения той самой «крепости» - жилого дома и остальных построек тоже должны выдерживать определённое расстояние между собой и относительно участка соседа, согласно Санитарным правилам и нормам.

Рисунок 1.

 

Во- вторых, нельзя пользоваться придомовой территорией как вам заблагорассудится, и гора щебня, или куча песка возле ворот могут обернуться неприятными последствиями – предупреждением и  штрафом.

Рисунок 2.

 

В-третьих, нужно содержать участок в чистоте, избавлять землю от сорняков, иначе вы создадите угрозу пожара. Захламленные территории, сухая трава, мусор могут вспыхнуть от нагревания солнцем и легкого ветерка. Последствия обратимы огромными уронами от уничтоженного имущества, как своего, так и чужого, моральным ущербом, и не дай Бог, лишением жизни.

 

Рисунок 3.

 

В-четвертых, убираться нужно правильно и сжигать мусор, соблюдая поставленные условия, разгоревшиеся доски, ветки и щепки могут перерасти в неконтролируемый, охваченный огнем участок впечатляющих масштабов. А после уборки заслуженный отдых тоже регламентирован. Пожарить шашлычки тоже можно только с буквы закона! Соблюдая расстояние и нормы и правила расчищенного участка, где будет готовиться угощение, и учтена мера ограждения от языков пламени и горящих углей окружающей территории.

Рисунок 4.

 

В-пятых, нельзя выращивать определённые растения, независимо от умысла разведения флоры, даже самого безобидного, эстетики ради, согласно перечню, установленного законом. 

Рисунок 5.

 

Казалось бы, какое дело вам до моего участка, но даже этот небольшого объёма вред может нанести ущерб экологии, структуре почвы и ущемить права соседей.

 

Оформили в собственность земельный участок, купили дом, рассчитались целиком и полностью своими кровными. Чтобы эти обстоятельства грели душу, а в своем доме вы ощущали себя, как «У Христа за пазухой», нужно еще соблюдать законодательство и не нарушать правила и нормы.

 

Хозяин - барин. На своём собственном участке решили возвести постройки, и кому какое дело что у меня там во дворе. Но и здесь подстерегают нормы и правила использования земельного участка. Регламентированные компетентными органами.

 

А если вы, оформив документы, закрыли дом, забили окна и оставили участок, дабы никому не помешать своей жизнедеятельностью на своей территории, и не дай Бог не ущемить чьи-либо права, наступает на пятки другая проблема - захламление участка и оставление дома и построек бесхозными, а значит создание пожароопасной ситуации и искажение внешнего вида места общего пользования - улицы.

 

А если вы решили не доводить до преступления данных правил, то, решив навести порядок и сделать ремонт, ни в коем случае не сжигайте на костре старую листву, ветки и мусор, не ознакомившись с правилами. Несколько лет назад противопожарные правила, предусматривающие разведение открытого огня на земельных участках, ужесточились, и сегодня огонь на даче просто так, без предварительной подготовки и соблюдения специальных условий не разведёшь. Требования противопожарной безопасности при использовании огня регулируются отдельным приложением № 4. К правилам противопожарного режима в Российской Федерации утверждённых постановлением правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479, с 1 марта 2023 года были смягчены. До нововведений эти правила вообще запрещали разведение огня на участке в 6 соток, либо возле него. С 1 марта 2023 года по правилам пожарной безопасности разрешается сжигать ветки или другой натуральный мусор на участке. Однако, только при соблюдении обязательных условий. Так, до ближайшей постройки, должно быть не менее 7,5 метров, до лиственного леса 15 метров, до хвойного 50. Мусор на своём участке разрешается жечь только в металлической бочке с дном, объём такой бочки должен составлять не более одного кубического метра. Штраф за нарушение этих требований при разведении огня на участке составит от 5 до 15.000 рублей. Нельзя сжигать неорганические и смешанные отходы – пластик, резину, крашеные доски и тому подобное. Это является нарушением правил обращения с отходами и прав соседей на благоприятную окружающую среду. Штраф за подобную утилизацию отходов варьируется от 2 до 10.000 рублей, в зависимости от того, к какому классу опасности они относятся. Таким образом, сжигать в бочке на своём участке можно только отходы от садовой обрезки, пищевой мусор, чистую бумагу и картон. Не оставляйте мусор на придомовой территории. В России действуют экологические требования обращения с отходами. Согласно им, запрещено складирование бытового мусора на почву или закапывание отходов в неё. Такие действия классифицируют как порчу земель. Здесь уже ответственность другая - штраф составляет от 20 до 50.000 рублей, либо его могут рассчитать, как от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка. И не выгружайте стройматериалы возле ворот, угодите еще в одну юридическую западню, помешаете проезду, проходу, а может еще и сервитут вставить палки в колеса.

 

Решив облагородить территорию растительностью, в заботе о внешнем виде для глаз окружающих, садите зелень, согласно перечню. Нельзя выращивать запрещённую флору, например такую как вьюн.

 

В Москве и Московской области проводятся активные мероприятия по устранению борщевика. В связи с чем, в соответствии части 4 статьёй 4.17 Кодекса об административных правонарушениях города Москвы и части 5 статьи 6.11 Кодекса об административных правонарушениях Московской области на пользователей земли возложена обязанность по удалению этого растения со своих участков, иначе грозит предупреждение, а затем штраф. Ещё более грубым нарушением, чем наличие сорняков, считается разведение на своем земельном участке растений, содержащих наркотические средства или психотропные вещества, либо их прекурсоры. Перечень запрещённых к разведению культур содержится в Постановление Правительства РФ от 27 ноября 2010 года № 934. Он включает следующие виды растений банистериопсис каапи, гармала, голубой лотос, грибы любого вида, содержащие псилоцибин и (или) псилоцин, диплоптерис кабрерана, ибога, кактусы, содержащие мескалин, кат, кокаиновый куст, конопля, мак снотворный и другие виды мака рода Papaver? содержащие наркотические средства, мимоза хостилис, митрагина прекрасная – Кратом, психотрия зелёная, роза гавайская, турбина щитковидная, шалфей предсказателей, эфедра.

 

За вьюнок Уголовный срок. Ипомея трехцветная, или вьюнок, как её называют в народе - популярное растение, которое часто используется садоводами и огородниками для озеленения стен и заборов. Неприхотлива в уходе и может размножаться семенами без участия человека. В 2018 году ввоз семян ипомеи трёхцветный был одобрен Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору. Однако, как следует из текста постановления - семена ипомеи трёхцветной содержат в своём составе эргин - производная лизергиновой кислоты. Это токсичное вещество, оборот которого запрещён действующим законодательством. В феврале 2024 года власти ввели поправки в антинаркотический Закон и добавили в него растения, запрещённые к культивированию, в частности в этом списке оказалась и ипомея трёхцветная. Например, если у вас на участке растёт не больше 10 кустов ипамеи, то вам грозит штраф от 3 до 5.000 рублей, либо арест на срок до 10 суток. Для применения уголовных санкций достаточно от 10 растений ипомеи или мака и от 20 растений конопли. Если количество ипомеи на участке превышает 100 вьюнов, то это уже квалифицируется, как преступление. Хранение или получение даже 3 граммов семян ипомеи трехцветной, также рассматривается, как уголовное преступление. В таком случае, санкции включают в себя лишение свободы на срок до двух лет.

 

Но закон встанет на вашу сторону, если по отношению к вам нарушится использование в умышленных целях вашей земли соседом. Самовольный захват территории. То есть вы не беспокоите своей жизнедеятельностью соседей и администрацию, ухаживайте за участком, не допускаете пожароопасных ситуаций, от судебных тяжб вас это может не оградить. В суд всё же идти придётся, если вдруг ваш пустующий участок приглянется хитрецам. Нередко встречаются нарушения, связанные с захватом земельных участков. Речь идёт о случаях самовольного занятия земельного участка лицом, не имеющим на это права. Чаще всего дачники занимают заброшенные участки, на которых годами не появляются владельцы. Ничего не выращивают и не ухаживают за землёй. Но такое деяние тоже незаконно. В любой момент собственник может появиться, и потребовать вернуть ему участок. Некоторые дачники предпринимают попытки урвать часть соседнего участка, например, сдвинуть на несколько метров свой забор или возвести постройку, захватив кусок чужой земли. Но и те, и другие действия являются незаконными, а, следовательно, могут повлечь за собой неблагоприятные последствия. Земельный кодекс предусматривает возможность восстановления нарушенного права на земельный участок. Нарушителю придётся восстановить положение, существующее до нарушения права, с них потребуют привести земельный участок в пригодное для использования состояние за свой счёт, при этом затраты, произведённые виновным в нарушении прав соседа им, никто не возместит. Более того, по суду нарушителя могут даже принудить к исполнению обязанности в натуре, например, восстановить плодородие почв. В любом случае субъекты земельных отношений обязаны возместить причинённый в результате совершения преступления вред в полном объёме. Неправомерное использование земель сельскохозяйственного назначения чаще всего приводит к наложению взыскания. Данное требование предусмотрено пунктом 2 статьи 62 и статьёй 76 земельного кодекса РФ. В результате собственник или владелец могут быть принуждены к сносу возведённых самовольно построек, на несоответствующих заявленной категории землях, сносу незаконного размещения не капитальных объектов, например, ларьков или палаток, возведению ранее снесенных зданий, рекультивации участка и восстановлению деградируемого почвенного слоя и так далее. Данный вид наказания может быть применён только по решению суда, если нарушитель проигнорировал перед этим вынесенное ему предупреждение. Дополнительным негативным последствием привлечения к административной ответственности за неправомерное землепользование является повышение ставки земельного налога с 0,3% до 1,5% и отмена льготного ежегодного ограничения на рост налога в размере 10%. Взыскание убытков возможно в случае установления причинно-следственных связей между такими действиями виновного лица как нарушение использования земельного участка, самовольное использование и причинённым вредом. Статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ гласит: за самовольное занятие земельного участка предусмотрен административный штраф в размере от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка при этом его сумма должна составить не менее 5.000.

 

Отстояв своё право и защитив свою «крепость» можно спокойно отдохнуть и пожарить шашлыков. Но и тут Вы можете невольно стать преступником!  Мангальная зона. Мангал можно ставить в 5 метрах от дома, как своего, так соседского. Это касается любого вида отдельных жаровен. Вокруг мангала должна быть зона в 2 метра, где нет никаких горючих материалов. Санкции за разжигание костра на участке грозят тем, кто располагает это ближе 15 метров от строений и просто на земле. Жечь костёр разрешается только в яме, диаметром не более 1 м и глубиной не меньше 30 см, в радиусе 5 м не должно находиться ничего горючего. Также, нельзя разжигать огонь под низко нависающими кронами хвойных деревьев.

 

Не всё коту масленица после приобретения своей собственной крыши над головой вы не будете себя ощущать в своём доме, как за каменной стеной идя в ногу с законами.