ИСПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ В МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В процессе выполнения кадастровых работ по межеванию любого земельного участка, кадастровый инженер может встретиться с такой проблемой, как реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков, т.е. ошибки, допущенные при проведении геодезической съемки, при определении координат поворотных точек границ земельного участка для дальнейшего выполнения межевого плана. Такая ошибка приводит к пересечению границ земельных участков и подлежит исправлению путем проведения повторных кадастровых работ по уточнению местоположения (определению координат) границ земельного участка. При этом площадь земельного участка, полученная в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не более чем на пять процентов (ч.7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ). [1]

Похожие ошибки могут появиться из-за неисправности или неправильного использования технического оснащения во время геодезической съемки, либо отсутствия привязки к пунктам государственной опорной межевой сети. Определение координат поворотных точек границ земельного участка на основании картографических материалов графическим методом (т.е. без измерения фактических границ земельного участка на местности) так же влечет за собой неточность измерений.

Согласно части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ, реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карто-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (кадастровым инженером), или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.[1]

Данные ошибки исправляются путем подачи соответствующего заявления в орган регистрации прав.

Орган регистрации прав – это уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Материалом исследования явился процесс кадастровых работ по подготовке Межевого плана, проделанного в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

Рассмотрим на примере Межевого плана, выполненного кадастровым инженером Огарковой Ириной Петровной. Кадастровые работы выполнялись по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 73:08:040601:580, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с.Сабакаево, ул.Озерная, д.63 и земельного участка с кадастровым номером 73:08:040601:578, находящегося по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с.Сабакаево, ул.Озерная, 65, в соответствии с требованиями, установленными Федеральными законами от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».[1] [2]

В процессе подготовительных работ были взяты сведения ЕГРН о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами 73:08:040601:580 и 73:08:040601:578. По итогам обращения в Межмуниципальный отдел по г.Димитровграду, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области выявлено отсутствие в их архивах каких-либо картографических материалов нужной нам местности.

При анализе документов и результатов геодезической съемки выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 73:08:040601:580 и 73:08:040601:578. Вероятно, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 73:08:040601:580 и 73:08:040601:578 не была проведена (либо проведена некачественно) привязка к пунктам государственной опорной межевой сети, по этой причине и произошла реестровая ошибка в расчете координат поворотных точек границ земельного участка.

Для исправления имеющийся ошибки проводилась геодезическая съемка земельных участков по фактически сложившимся границам земельных участков, находящихся на местности более пятнадцати лет и закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (металлический забор). Съемка проведена высокоточным тахеометром Leica TS02 с привязкой на местности к пунктам государственной опорной межевой сети и для контроля использовались спутниковые приемники JNSS.

По итогам кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 73:08:040601:580 и земельного участка с кадастровым номером 73:08:040601:578. Конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами 73:08:040601:580 и 73:08:040601:578 по фактическим границам  не отличается от конфигурации , сведения о которой содержатся в ЕГРН.

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 73:08:040601:580 не изменилась и составляет 1460 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером 73:08:040601:578 осталась не изменой и составляет 1500 кв.м. Согласно «Правилам землепользования и застройки МО «Лебяжинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, утвержденным советом депутатов МО «Лебяжинское сельское поселение» от 18.12.2012г № 17/53, от 27.11.2014г № 18/55, утвержденным Приказом Агентства архитектуры и градостроительства Ульяновской области от 12.07.2017г № 30-од, земельные участки с кадастровыми номерами 73:08:040601:580 и 73:08:040601:578 находятся в территориальной зоне ЖУ 1. Максимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в зоне ЖУ 1 не определены.

На земельном участке с кадастровым номером 73:08:040601:580 находится объект капитального строительства - здание жилого дома.

На земельном участке с кадастровым номером 73:08:040601:578 отсутствуют объекты капитального строительства.

Кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки  в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 73:08:040601:580 и 73:08:040601:578 проводились по инициативе правообладателей этих участков.

Обнаруженную реестровую ошибку необходимо исправить для того, чтобы в будущем не возникали земельные споры между собственниками соседних земельных участков. Подобные ошибки могут препятствовать в подготовке Технического плана здания индивидуального жилого дома из-за несоответствия координат земельного участка, учтенных в ЕГРН с ошибкой, и фактических координат здания дома.

Исправление реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка проводятся с целью установления правильного местоположения границ и площади земельного участка, определения новых (фактических) координат характерных точек границ земельного участка, которые в дальнейшем вносятся в сведения ЕГРН для нормализации базы данных Росреестра.