Качественное состояние природной и антропогенной среды оказывает большое влияние на ценность того или иного объекта недвижимости. Степень спроса на недвижимость зависит от экологической ситуации на территории, где находится жилое или офисное здание.
К сожалению, цены на сделки с недвижимостью на российском рынке не всегда отражают влияние факторов окружающей среды на эти цены.
Сделки с недвижимостью носят долгосрочный характер, и это требует объективного отражения факторов окружающей среды, влияющих на стоимость недвижимости. Эти факторы могут быть как положительными, так и отрицательными. Влияние отрицательного экологического фактора на стоимость имущества может быть рассчитано оценщиком путем определения экономического ущерба, причиненного имуществом, с использованием стоимости предельных затрат для предотвращения и компенсации воздействия отрицательного экологического фактора на имущество [1].
Факторы окружающей среды – это сочетание природных и естественно-антропогенных факторов, которые не являются средствами труда, потребительскими товарами или источниками энергии и сырья, а оказывают непосредственное влияние на эффективность и полезность используемого имущества.
Факторы окружающей среды можно разделить на управляемые и неуправляемые.
Управляемыми могут считаться следующие факторы:
- чистота потребляемой воды,
- лесная площадь и разнообразие зеленых насаждений,
- режим влажности, опасность оползня и т. д.
К неуправляемым факторам относятся:
- тип почвы,
- рельеф местности,
- температурный режим,
- сейсмичность территории,
- загрязнение воздушного бассейна,
- шум, радиация и другое антропогенное загрязнение и др. [1].
Эта классификация факторов окружающей среды довольно произвольна и во многом зависит от социально-экономического развития конкретного региона, а также от научно-технического прогресса [2].
При оценке недвижимости факторы окружающей среды следует рассматривать как метаинфраструктуру, которая значительно влияет на стоимость недвижимости. В рыночной экономике стоимость экологической метаинфраструктуры адекватно отражается в структуре стоимости недвижимости благодаря функционированию рынка недвижимости.
Экологические проблемы Республики Тыва:
- загрязнение рек, особенно Енисейской,
- повреждение лесов,
- загрязнение почвы и грунтовых вод,
- загрязнение воздуха,
Также стоит отметить экологические проблемы, которые не зависят от загрязнения. Мы говорим о браконьерстве, случаях незаконного рыболовства, в том числе с использованием сетей и стрельбы из ружья.
Для определения стоимости объекта недвижимости с учетом факторов окружающей среды требуется экспертное исследование для определения основных параметров качественного состояния природной и антропогенной среды рассматриваемого объекта. Количество факторов окружающей среды, влияющих на стоимость имущества, анализируется с точки зрения как негативного, так и положительного воздействия. С точки зрения негативного воздействия исследование должно проводиться на основе анализа окружающей среды по трем основным видам загрязнения: механическому, химическому и физическому.
При оценке воздействия на окружающую среду объектов недвижимости определяются также свойства благоприятных факторов окружающей среды, которые рассматриваются как положительный экологический и психосоциальный эффект, существенно влияющий на рыночную стоимость объекта недвижимости [2].
Активисты и эксперты Общероссийского народного фронта Республики Тыва постоянно работают над решением экологических проблем в регионе. Они проводят различные мероприятия как в рамках межрегиональных и всероссийских проектов, так и на местном уровне.
Из-за хорошей среды в республике стоимость недвижимости намного выше, чем в соседних регионах. А в столице это еще дороже, потому что вся инфраструктура доступна мобильно.
Информация, используемая при оценке, должна соответствовать требованиям достаточной и надежной информации. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации приводит к значительному изменению характеристик, используемых при оценке объекта оценки и не приводит к значительному изменению общей стоимости свойства субъекта.
Список литературы
- Оценка недвижимости. (Бакалавриат). Учебник. / Федотова М.А. (под ред.), Бакулина А.А., Волович Н.В., Грибовский С.В., Перевозчиков С.Ю., Тазихина Т.В. – Москва: КноРус. – 2020.
- Ушаков Е.П. Методология оценки влияния экологических факторов на стоимость имущественных объектов // Имущественные отношения в РФ. – 2011. – № 5. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/metodologiya-otsenki-vliyaniya-ekologicheskih-faktorov-na-stoimost-imuschestvennyh-obektov.
