ПОНЯТИЕ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА, ОСНОВНЫЕ МЕТОДЫ И СТРАТЕГИИ ЕГО ПРИМЕНЕНИЯ

Редевелопмент — это процесс преобразования и адаптации существующих зданий или территорий для новых целей и функций, которые могут отличаться от их первоначального использования. Цель редевелопмента заключается в улучшении экономической, социальной и экологической ситуации в конкретном районе, а также в повышении привлекательности и функциональности пространства. Редевелопмент часто применяется к бывшим промышленным территориям, заброшенным или неэффективно используемым зданиям и участкам, которые требуют обновления и модернизации.

Редевелопмент территорий и зданий может быть классифицирован по степени вмешательства и глубине преобразований, которые применяются к объекту. Выделяются три основных типа редевелопмента: полный, частичный и поверхностный. Рассмотрим их более подробно.

1. Полный редевелопмент

Полный редевелопмент предполагает кардинальные изменения и полное преобразование территории или здания. Этот вид редевелопмента включает:

• Снос существующих строений: Полное удаление старых или неэффективных зданий и сооружений, которые больше не соответствуют современным требованиям или нормам.
• Создание новых объектов: Строительство новых зданий и инфраструктуры с учетом современных архитектурных, инженерных и экологических стандартов.
• Переосмысление функционального назначения: Полное изменение функционального использования территории, например, преобразование бывших промышленных зон в жилые комплексы, бизнес-центры или культурные кластеры.
• Комплексное развитие инфраструктуры: Включает создание новых дорог, инженерных сетей, зеленых зон, общественных пространств и других элементов городской инфраструктуры.
• Долгосрочные и масштабные проекты: Реализация полного редевелопмента требует значительных временных и финансовых ресурсов, тщательного планирования и координации между различными участниками проекта.

Примеры полного редевелопмента включают такие проекты, как преобразование заброшенных промышленных зон в современные жилые кварталы с развитой инфраструктурой.

2. Частичный редевелопмент

Частичный редевелопмент включает менее радикальные изменения по сравнению с полным редевелопментом и обычно направлен на сохранение части существующих структур и интеграцию их с новыми элементами. Этот вид редевелопмента включает:

• Реконструкция и модернизация: Обновление и улучшение существующих зданий с целью приведения их в соответствие с современными стандартами, например, модернизация старых заводов и фабрик для использования их в новых целях.
• Частичное изменение функционального назначения: Преобразование части территории или зданий для новых функций, при этом сохраняя часть их прежнего назначения. Например, преобразование старого производственного корпуса в офисные помещения, оставив часть производственных мощностей.
• Сохранение исторических элементов: Включает реставрацию и адаптацию исторически значимых объектов, сохраняя их архитектурную ценность и интегрируя в новые проекты.
• Улучшение инфраструктуры: Модернизация и улучшение существующей инфраструктуры, такие как обновление инженерных сетей, улучшение транспортной доступности и создание новых общественных пространств.

Примеры частичного редевелопмента включают реконструкцию исторических зданий для использования в качестве отелей, музеев или торговых центров.

3. Поверхностный редевелопмент

Поверхностный редевелопмент включает минимальные изменения и вмешательство, направленные на улучшение внешнего вида и функциональности существующих объектов без значительных структурных изменений. Этот вид редевелопмента включает:

• Косметический ремонт и обновление фасадов: Улучшение внешнего вида зданий, включая обновление фасадов, ремонт крыш, замену окон и дверей, и другие косметические изменения.
• Улучшение общественных пространств: Создание или улучшение прилегающих общественных зон, таких как парки, скверы, пешеходные зоны, улучшение ландшафтного дизайна.
• Функциональные улучшения: Внесение небольших изменений для улучшения функциональности зданий, такие как добавление новых входов, улучшение внутренней планировки, установка современного оборудования и систем.
• Повышение энергоэффективности: Включает меры по улучшению энергоэффективности зданий, такие как установка теплоизоляции, модернизация отопительных и вентиляционных систем, внедрение систем энергосбережения.

Примеры поверхностного редевелопмента включают обновление внешнего вида торговых центров, офисных зданий или жилых комплексов для повышения их привлекательности и конкурентоспособности без существенных изменений структуры и функции.

Полный, частичный и поверхностный редевелопмент представляют собой разные уровни вмешательства и преобразований в существующие здания и территории. Выбор подходящего типа редевелопмента зависит от конкретных целей проекта, состояния объектов, доступных ресурсов и потребностей местного сообщества. Полный редевелопмент обеспечивает кардинальные изменения и полное переосмысление территории, частичный редевелопмент сохраняет часть существующих структур с их модернизацией и интеграцией в новые проекты, а поверхностный редевелопмент направлен на минимальные изменения для улучшения внешнего вида и функциональности объектов.