Техническая инвентаризация комплекса недвижимости

Техническая инвентаризация недвижимого комплекса является одной из актуальных проблем градостроительной деятельности, связанной с правильным определением объектов обследования и проведением инвентаризаций и технических работ.

Основными целями технической инвентаризации недвижимого комплекса являются:

• учет и регистрация объектов недвижимости;
• определение их технического состояния;
• оценка стоимости объектов недвижимости;
• учет права собственности на объекты недвижимости.

Объектами технической инвентаризации являются здания, сооружения, помещения и земельные участки.

Техническая инвентаризация недвижимого комплекса проводится в следующем порядке:

1.Определение состава объектов недвижимости, подлежащих инвентаризации.

2. Описание технического состояния объектов недвижимости.

3. Оценка стоимости объектов недвижимости.

4. Учет права собственности на объекты недвижимости.

Состав объектов недвижимости, подлежащих инвентаризации, определяется на основании следующих критериев:

• принадлежность объекта недвижимости к государственной или муниципальной собственности;
• нахождение объекта недвижимости на территории населенного пункта;
• наличие у объекта недвижимости признаков капитальности;
• использование объекта недвижимости по целевому назначению.

Описание технического состояния объектов недвижимости осуществляется путем осмотра объектов недвижимости и измерения их физических параметров. При осмотре объектов недвижимости обращается внимание на следующие характеристики:

• конструктивные элементы объекта недвижимости;
• состояние строительных материалов и конструкций;
• наличие повреждений и дефектов;
• степень физического износа объекта недвижимости.

Оценка стоимости объектов недвижимости осуществляется с использованием следующих методов:

• сравнительный метод;
• доходный метод;
• затратный метод.

Сравнительный метод основан на сравнении стоимости объекта недвижимости с ценами продажи аналогичных объектов недвижимости. Доходный метод основан на определении дохода, который может быть получен от использования объекта недвижимости. Затратный метод основан на определении стоимости строительства или реконструкции объекта недвижимости.

Учет права собственности на объекты недвижимости осуществляется на основании следующих документов:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• договор мены;
• договор долевого участия в строительстве;
• решение суда.

Техническая инвентаризация недвижимого комплекса играет важную роль при планировании населенных пунктов (в том числе при выделении земель под новые постройки), их реабилитации, налогообложении и страховании объектов, определении расходов на амортизацию и т. д. и т. п.

Процесс технической инвентаризации недвижимых объектов:

 

1. Предварительный этап:

- Формирование списка и определение нумерации объектов инвентаризации.

- Сбор и изучение материалов, прямо или косвенно связанных с объектом инвентаризации.

- Определение состава персонала, необходимого для проведения инвентаризации.

- При необходимости подготовка сметы, подбор и обучение производственного персонала, ознакомление с инструкциями по выполнению работ.

2. Обследование объекта инвентаризации:

- Проведение полевых работ по обследованию объекта инвентаризации.

- Измерение стоимости материалов, описание конструктивных элементов зданий и сооружений, определение физического износа.

- Составление планов земельных участков, зданий, абрисов и т.д.

3. Обработка и анализ результатов обследования:

- Проверка и приемка выполненных исполнительных работ.

- Включение материалов технической инвентаризации в архив.

4. Выдача документов по результатам технической инвентаризации:

- Составление технического паспорта объекта инвентаризации.

- Оформление акта технической инвентаризации.

- Передача документов заказчику.

Дополнительно:

В некоторых случаях техническая инвентаризация может проводиться в отношении сооружений, расположенных на улицах, площадях, набережных и т.п., ограниченных так называемыми «красными линиями». В таком случае единицей учета является объект инвентаризации, который понимается как объект или группа объектов, предназначенных для выполнения определенной задачи. Техническая инвентаризация также может проводиться в отношении комплекса недвижимости с целью определения технического износа здания, оценки стоимости здания, сооружения, жилого дома.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что процесс технической инвентаризации недвижимых объектов является важным этапом в процессе управления и обслуживания недвижимости. Результаты технической инвентаризации используются для различных целей, включая оценку стоимости недвижимости, планирование ремонтных работ, управление недвижимостью и т.д.