Основные причины погрешностей в определении кадастровой стоимости земель

Кадастровая стоимость земель – это расчетная стоимость земельного участка, определенная в результате государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость земельного участка является важным показателем, который используется для определения налога на имущество, а также при совершении сделок с недвижимостью. Она используется для определения налоговой базы при уплате земельного налога, а также при установлении арендной платы за землю и цены продажи земельных участков. Однако определение кадастровой стоимости часто сталкивается с погрешностями и ошибками, которые могут привести к некорректному расчету налогов и арендной платы. В данной статье мы рассмотрим основные причины погрешностей и ошибок в определении кадастровой стоимости земель.

1. Неточность и неполнота данных.

Одной из основных причин погрешностей является неточность и неполнота исходных данных, используемых при определении кадастровой стоимости. Это может быть связано с ошибками в геодезических измерениях, неточностями в кадастровых планах и документах, а также неполным учетом всех факторов, влияющих на стоимость земельного участка.

2. Неадекватная методика оценки.

Методика оценки кадастровой стоимости должна учитывать множество факторов, таких как местоположение земельного участка, его площадь, качество почвы, наличие инфраструктуры, экологическая ситуация и другие. Однако на практике не всегда все эти факторы учитываются в полной мере, что может привести к искажению результатов оценки.

3. Влияние экономических факторов.

На кадастровую стоимость земель могут влиять различные экономические факторы, такие как изменение цен на землю, изменение уровня инфляции, изменение ставок арендной платы и другие. Эти факторы могут приводить к тому, что кадастровая стоимость становится неактуальной и требует пересмотра.

4. Человеческий фактор.

Ошибки и погрешности в определении кадастровой стоимости могут возникать и из-за человеческого фактора. Ошибки могут быть связаны с неправильным расчетом, неправильной интерпретацией данных или просто с недостаточным профессионализмом оценщика.

5. Сложность учета всех факторов

При оценке кадастровой стоимости земельного участка необходимо учитывать множество различных факторов, таких как географическое положение, состояние почвы, наличие инфраструктуры и т.д. Однако часто бывает сложно учесть все эти факторы одновременно, что может привести к погрешностям при оценке.

Все объекты недвижимости в стране, включая земельные участки и здания на них, облагаются налогом, размер которого зависит от стоимости объекта. Важно отметить, что методы определения инвентаризационной и кадастровой стоимости существенно отличаются. Поскольку кадастровая стоимость сейчас близка к рыночной, налоговая база значительно выросла по сравнению с периодом, когда она рассчитывалась на основе инвентаризационной стоимости.

Процесс кадастровой оценки земельных участков является довольно сложным, и на любом из его этапов возможно возникновение ошибок, которые приведут к неправильному результату оценки и последующим спорам по этому поводу.

Росреестр осуществляет мониторинг судебной практики, связанной с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая и рыночная оценки земельных участков играют важную роль в регулировании земельного оборота, они необходимы для формирования налоговой базы и обеспечения кредитования физических лиц.

При проведении государственной кадастровой оценки используется только сравнительный подход, основанный на анализе рыночных данных о сделках с аналогичными земельными участками.

С недавнего времени за неиспользование земельных участков по назначению введены административные наказания, определяемые в процентах от налоговой базы (то есть кадастровой стоимости). Кадастровая стоимость также используется в качестве основы для расчета земельного налога и арендной платы.

Росреестр классифицирует все дела в соответствии с основаниями для требований, которые, в свою очередь, зависят от этапа, на котором возникает нарушение. Это может быть несоответствие отчета об оценке стандартам, несоблюдение государственной кадастровой оценки, невыполнение порядка утверждения результатов оценки, несоблюдение процедур внесения информации о кадастровой стоимости в кадастр недвижимости или установление кадастровой стоимости на уровне рыночной. Конечно, плательщики налога на землю и арендаторы государственной и муниципальной земли заинтересованы в том, чтобы кадастровая стоимость не была чрезмерно высокой. Но реальная ситуация такова, что кадастровая стоимость иногда может быть определена неправильно и превышать фактическую рыночную стоимость земли в десятки раз. В результате этого, собственники земли, землепользователи и землепользователи должны переплачивать значительные суммы за землю.

Как правило, кадастровую стоимость определяет специальное бюджетное учреждение, ФГБУ, которое использует метод массовой оценки. К сожалению, часто возникают ошибки в определении кадастровой стоимости, что вынуждает землепользователей оспаривать ее. На практике, после ознакомления с отчетом об оценке, собственники и землевладельцы часто обнаруживают завышенную стоимость. Неправильное определение кадастровой стоимости может привести к значительным финансовым потерям для владельцев. В связи с этим возникает необходимость оспорить результаты оценки.

Снижение кадастровой стоимости происходит путем ее оспаривания и признания равной рыночной стоимости. Завышение кадастровой стоимости является одной из проблем в системе земельного налогообложения. Поскольку у нас есть огромные территории, земля является важным объектом налогообложения. В настоящее время налоги являются основным источником доходов для бюджетов всех уровней. Однако в системе взимания земельного налога есть определенные сложности.

По данным ФНС России, в 2022 году объем поступлений по итогам аналитической работы продолжил расти и составил 189 млрд руб., что, тем не менее, оказалось ниже результатов контрольных мероприятий (250 млрд руб.). Это может быть связано с увеличением количества проведенных выездных налоговых проверок и их повышенной результативностью.

Основные причины этих нарушений включают:

Ошибки в расчете земельного налога; несоответствие кадастровой оценки земли или использование старых значений при расчете; неправильное определение точного срока владения землей в контексте налогового периода.

Все эти проблемы напрямую влияют на такой важный вид налогообложения, связанный с землей. Необходимо улучшать экономическое развитие страны и, следовательно, вовлекать земельные ресурсы в экономический оборот. Здесь есть четкая связь с результатами государственной кадастровой оценки, и она не может проводиться правильно, если не решить вышеуказанные проблемы.

В заключение, можно сказать, что определение кадастровой стоимости земельного участка может быть сложным и трудоемким процессом, который может содержать множество погрешностей. Чтобы минимизировать погрешности, необходимо тщательно собирать данные, учитывать все возможные факторы и проводить оценку с максимальной объективностью.