СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

В содержание договора входят все те условия, по которым сторонами было достигнуто соглашение.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным в том случае, если стороны согласовали все существенные условия такого договора. Исходя из содержания ст. 432 ГК РФ, можно сделать вывод, что существенными условиями являются следующие условия[1]:

-предмет договора;

-условия договора, которые в соответствии с положениями действующего законодательства, должны быть в обязательном порядке согласованы;

- те условия договора, которые подлежат обязательному согласованию по мнению сторон договора.

 Если при заключении договора, не было согласовано хотя бы одно из его существенных условий, то такой договор будет считаться незаключенным

Если имеются все существенные условия для данного вида договора, то это является достаточным для его заключения. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договора, договор считается незаключенным.

Как было отмечено выше, предмет является существенным условием договора. Применительно к различным видам договоров, предметом может выступать: для договора купли-продажи – товар, работа; для договора аренды – передаваемое в аренду помещение[2, с. 28].

Условие договора может быть признано существенным для данного вида договора, если на его согласовании настаивает одна из сторон договора. В противном случае, данное условие не может быть отнесено к существенным.

Например, при заключении купли-продажи жилого дома согласованию подлежат следующие условия:

- предмет договора;

-стоимость объекта;

- перечень субъектов, за которыми сохраняется право пользования жилым домом. 

Перечисленные выше условия являются существенными для данного вида договорных отношений в соответствии с нормами действующего законодательства.

Определение существенности или несущественности условий конкретного договора производится в соответствии с п. 1 ст. 423 ГК РФ. Норма данной статьи гласит о том, что существенными будут считаться такие условия договора, в отношении которых хотя бы одна из сторон договора заявила о необходимости согласования.

При заключении любой разновидности договора обязательному согласованию должен быть подвергнут его предмет, без которого будет неясным содержание договора.

Помимо условий договора, которые являются существенными в соответствии с законом, существенными также могут быть признаны условия, которые хотя и не относятся к существенным по закону, но являются значимыми для данного вида договора[3, с. 83].

Случайными условиями договора являются такие условия, которые изменяют или дополняют существенные условия договора и становятся обязательными для сторон договора в том случае, если они были включены в договор.

Завершая рассмотрение вопроса о согласовании условий договора, можно сделать следующие выводы.

Предоставленная сторонам действующим законодательством возможность согласовывать условия договора является предпосылкой самостоятельного оформления сторонами договорных отношений. Необходимость согласования сторонами договорных условий обусловлена следующими основными факторами:

-договорные правоотношения находятся в процессе постоянного развития и усложнения;

-постоянно изменяются параметры договорных конструкций, типы договоров, которые не всегда могут быть своевременно и эффективно приняты во внимание нормами действующего гражданского законодательства.

Процедура согласования условий договора позволяет расширить возможности правового регулирования сложившихся между сторонами правоотношений[4].

При согласовании условий договора стороны сами определяют те условия, которых они будут придерживаться при взаимодействии по поводу предмета договора.

Полагаем, что согласование условий договора его сторонами, делает договорное сотрудничество взаимовыгодным, позволяет организовать четкое выполнение договорных условий.

Крайне необходимым является согласование условий заключаемых договоров в деятельности тех предприятий, которые имеют место с различными разновидностями договоров, заключаемых предприятием в большом количестве.

Исходя из изложенного в рамках гражданского законодательная необходимо более полно выделить и закрепить условия каждого соответствующего гражданско-правового договора по которым стороны должны достигать соглашения и несоблюдение которых влекло бы такое последствие как незаключенность этого договора.