ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ НАСЛЕДСТВЕННОГО ДОГОВОРА

Наследственный договор представляет собой двустороннее соглашение, которое владелец имущества заключает с будущим преемником. Таким нехитрым способом можно определить дальнейшую судьбу квартиры, дома, земельного участка, гаража, вклада и других ценностей. Главное отличие от завещания в том, что наследник изначально в курсе, что именно и на каких условиях ему достанется после смерти собственника. А условия по договору могут быть самыми разными. 

При этом наследственный договор должен быть составлен в присутствии нотариуса и заверен его подписью и печатью – без удостоверения нотариуса договор будет считаться недействительным (п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ). В процессе оформления допускается вести видеосъемку. Это гарантирует, что сделка совершается с согласия обеих сторон и они отдают отчёт своим действиям.

Наследственный договор выгоден тем, что он заранее «устраняет неопределенность» для всех участников. В отличие от ситуации, когда наследники узнают содержание завещания уже после смерти, здесь ключевые условия известны заблаговременно, при жизни владельца. Это уменьшает напряжение в семье и помогает избежать неожиданностей, которые часто становятся причиной конфликтов.

Главный плюс такого договора — всё становится понятным и предсказуемым. В тексте можно подробно расписать, кто именно получит квартиру или машину, в каком порядке это произойдет и при каких условиях. Благодаря этому раздел имущества превращается из лотереи с разными толкованиями в заранее известный план.

Еще одно достоинство — возможность договориться «на берегу». Можно прописать, что человек получает дом не просто так, а взамен на конкретную помощь: уход, покупку лекарств или финансовую поддержку. Наследник сразу видит эти правила и соглашается на них, а владелец спокоен за свое будущее.

Договор также хорошо защищает от судов. Его подписывают у нотариуса еще при жизни владельца, поэтому документ обычно составлен без ошибок, а воля человека официально подтверждена. Это не дает полной гарантии от споров, но делает бумагу гораздо крепче обычного завещания, которое часто пытаются оспорить на эмоциях.

Есть и чисто житейская выгода. Когда добра много (разные квартиры, счета в банках), а наследников несколько, договор помогает заранее разложить всё по полкам. Родне не придется торговаться и ругаться между собой после похорон, пытаясь поделить активы в состоянии стресса.

В итоге владельцу самому становится легче на душе. Он фиксирует свои решения в четкой форме и может быть уверен, что важные семейные вопросы не будут решаться впопыхах уже после его смерти, когда все на нервах и давят обстоятельства.

Однако идеальных юридических документов не существует, поскольку любой из них можно оспорить и отменить. Исключением не является и наследственный договор, хоть он и кажется, практически без слабых сторон.

Наследственный договор может быть менее гибким, чем завещание. Если завещание обычно проще переписать в любой момент, то договор по своей природе предполагает согласованность условий с другой стороной и юридически «привязывает» участников к прописанным договорённостям. В ситуациях, когда обстоятельства быстро меняются – отношения, состав имущества, финансовое положение, – такая жёсткость может стать неудобной.

Финансовые издержки и процедурная сложность также относятся к числу существенных недостатков. Наследственное соглашение гораздо сложнее стандартного волеизъявления: он требует можно сказать ювелирной точности в описании имущественной массы, условий правопреемства, взаимных обязанностей фигурантов и регламента их действий. Любой просчет в терминологии оборачивается прямыми финансовыми потерями — необходимостью оплачивать повторные консультации адвокатов и повышенные пошлины.

Помимо того, открытость сделки провоцирует столкновение интересов задолго до открытия наследства. Когда родственники узнают о договоренностях заранее, сам факт фиксации воли владельца нередко вызывает глухое раздражение или открытый протест. Если классическое завещание представляет собой «тихое» решение, вступающее в силу после смерти, то контракт материализует конфликт здесь и сейчас. Это открывает широкое поле для давления на собственника, эмоциональных манипуляций, глубоких личных обид и многолетних судебных тяжб между членами семьи.

Сам текст соглашения может создать для будущих преемников серьезные проблемы. Если в бумаге прописаны какие-то условия или обязанности, их срыв грозит потерей доли, судами или необходимостью доказывать свою правоту. Даже если все будут вести себя честно, потом могут начаться споры о том, что именно считалось «уходом» или «помощью», и как это подтвердить бумагами.

К тому же есть чисто житейский минус: договор требует очень точного списка имущества. Жизнь не стоит на месте — квартиры продаются, покупаются новые вещи, меняется статус собственности или появляются долги. Из-за этого документ быстро устаревает, и его приходится переделывать, чтобы он вновь совпадал с реальностью. Без своевременного обновления этот документ рискует превратиться из механизма предупреждения разногласий в генератор двусмысленностей и почву для тяжб.

Наконец, заключительный минус – наличие тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве. Как показывает практика, такие лица обычно есть и часто заявляют о своих правах.

Обязанность делиться с обязательными наследниками закреплена в пункте 6 ст. 1140.1 ГК РФ. И не важно, что эти лица появились после заключения наследственного договора. Если они объявятся, и выделить им долю из незавещанного имущества не удастся – придётся решать вопрос, в том числе с «захватом» части имущества, полученного наследником по договору. Но обычно в таких случаях происходит компенсация деньгами. Естественно, платить придётся самому наследнику.

Таким образом, основным плюсом для наследника безусловно является получение имущества. Наследственный договор – без сомнения, прогрессивный вариант передачи имущества после смерти человека. Да, он не лишён недостатков, но зато гораздо интереснее и «прозрачнее» завещания.

В итоге получаем, что при прочих равных наследственный договор – это отличная возможность распорядиться имуществом или получить его после смерти владельца.