ПЕРСПЕКТИВЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ BIM-ТЕХНОЛОГИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В настоящее время современная строительная отрасль сталкивается с необходимостью увеличения производительности проектирования и моделирования зданий и сооружений, а также все больше и больше внимания уделяется вопросу временных и денежных затрат на проектный этап строительства. На данный момент современная отрасль строительства, в особенности в Российской Федерации, переживает период постепенной цифровой трансформации, все чаще можно услышать такие термины, как BIM и ТИМ. Сегодня информационное моделирование уже эффективно применяется для решения управленческих и технических задач на различных стадиях жизненного цикла объекта и представляет собой основной инновационный тренд в мировой строительной отрасли, имеющий потенциал влияния на все ее сегменты [4, с. 63].

Рисунок 1. Содержание концепции BIM-технологий

Несмотря на зарождение концепции технологий информационного моделирования зданий и сооружений еще в 70-х годах XX века и на ее развитие в 2000-х годах в западных и европейских странах, концепция, на тот момент уже имеющая название BIM, получила известность в России только в 2010-х гг. Сложившаяся ввиду этого ситуация привела к появлению в июле 2018 года поручения президента РФ Путина В. В. премьер-министру РФ Медведеву Д. А. «О модернизации строительной отрасли и повышении качества строительства путем внедрения технологии информационного моделирования», в рамках которого необходимо обеспечить принятие недостающих стандартов и провести полное переосмысление и реновацию всей ранее принятой нормативной и технической документации, касающейся технологий информационного моделирования, с действующим российским законодательством.

В 2014 году Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ утвердило план «поэтапного внедрения технологий информационного моделирования в области промышленного и гражданского строительства». Примерно в этот временной промежуток в РФ активно ввелся в обиход многим уже знакомый термин ТИМ (Технологии информационного моделирования). Применение ТИМ в проектировании и последующих этапах строительства стало стандартом для сложных уникальных объектов в РФ и обязательным для государственных заказов в 2019 г.  С 1 июля 2024 года применение технологий информационного моделирования стало обязательным на этапе проектирования зданий и сооружений. С появлением первых государственных стандартов в информационном моделировании зданий начался пусть и незначительный, но переход небольшого ряда компаний на ТИМ. На данный момент ТИМ все более активно используются в проектировании и возведении зданий и сооружений, в том числе и многофункциональных центров в РФ. Выполнение всех целей, стоящих перед строительной отраслью Российской федерации в целом и перед жилищным строительство в частности предполагает инновационное развитие и в том числе внедрение и широкое применение технологий информационного моделирования [2, с. 12].

Ввиду таких преимуществ, как:

1. Возможность визуализации здания в 3D формате и проверки проекта на предмет совместимости различных элементов здания;
2. Возможность оптимизации проекта и улучшения его характеристик, как, например, повышение безопасности, энергоэффективности здания, использование экологически чистых материалов и т. д.
3. Возможность сокращения затрат на строительство, благодаря снижению количества ошибок и увеличению производительности труда за счет использования коллаборативных инструментов и системы управления данными;
4. Возможность более эффективной эксплуатации зданий, благодаря обновлению цифровой информации об объекте в режиме реального времени;

ТИМ становится актуальным и перспективным способом моделирования и контроля возведения зданий и сооружений в России [3, с. 64], в том числе и уже привычных многофункциональных комплексов.

Однако, несмотря на важность развития информационных технологий в строительстве и на то внимание, что уделяется им, в стране, фактически, оно идет недостаточно быстро. Текущий уровень применения BIM в России все еще заметно отстает от европейских и западных стран. Большинство строительных организаций, в том числе и по всей стране, все еще не готовы интегрировать технологии информационного моделирования в процесс строительства.  Но несмотря на это, BIM все еще остается перспективным направлением развития строительной отрасли. Но если в ситуации с уникальными зданиями (небоскребы, мосты) ТИМ являются незаменимыми (визуализация внешних и внутренних воздействий и нагрузок, сложных конструктивных решений и их поведение в определенных условиях), то в случае с моделированием многофункциональных жилых комплексов большая часть компаний все еще не видит смысла в цифровых моделях. Более привычные CAD системы, такие как Autodesk Autocad, nanoCAD и пр. все еще пользуются преимуществом в больших компаниях, и значительным преимуществом в малых и средних строительных организациях [1, с. 68]. До недавнего времени, а именно в 2020 г., лишь 20% организаций-участников строительства использовали технологии информационного моделирования при осуществлении строительства. Примерно в этот период стране начался процесс разработки ПО САПР и CAD-систем отечественными компаниями, что стимулирует развитие внедрения BIM в России. В части компаний, в том числе крупных, уже используется российское программное обеспечение (например, Renga), пусть и не способное предоставить весь спектр функций зарубежного ПО, но отвечающее всем российским стандартам и нормам. Ко второму кварталу 2024 года число застройщиков, использующих данные технологии при проектировании и строительстве объектов жилого назначения, по данным Дом.РФ составило около 26%. В числе барьеров, которые препятствуют внедрению технологий информационного моделирования в практику российских застройщиков, можно назвать высокую стоимость программного обеспечения, недостаток квалифицированных кадров, неготовность к подобного рода инновациям сотрудников и даже руководителей строительных организаций, непонимание ими описанных выше преимуществ информационных моделей зданий.

Несмотря на это, ряд компаний уже работает над полным переходом на использование технологий информационного моделирования на всех этапах строительства и эксплуатации объекта. Этап цифровизации строительства по прогнозам аналитиков и самих компаний может занять от нескольких до примерно пяти лет.  В ряде компаний BIM используется как минимум на проектном этапе возведения зданий, что помогает избежать расходов на исправление ошибок и сокращение сроков и затрат на проектирование здания. Также данную тенденцию можно отследить и со стороны государства, так как видны тенденции по организации и финансированию учебных направлений, касающихся информационных технологий, в университетах. Но это все еще не отменяет того факта, что ТИМ применяются точечно в ряде крупных строительных компаний или при возведении больших по объему проектов. В случае же с жилищным строительством, большой процент девелоперов и застройщиков заинтересовываются в использовании ТИМ хотя бы на ранних строительства объекта.

Анализ перспектив внедрения и применения BIM-технологий, в особенности в проектировании жилых многофункциональных комплексов, демонстрирует их ключевую роль в цифровой трансформации строительной отрасли [5, с. 56]. Даже несмотря на не самое распространенное использование технологий информационного моделирования в Российской Федерации, в сравнении с США и странами европы, можно наблюдать их позитивное продвижение и развитие в части крупных строительных компаний и девелоперов. С момента появления термина ТИМ и использования данных технологий только в особо сложных и уникальных объектах, и до интеграции их в строительство объектов жилого назначения прошло менее 10 лет, что говорит о достаточно прогрессивном росте использования BIM-технологий и цифровых моделей зданий в проектировании и строительстве объектов жилищного сектора.

В долгосрочной перспективе BIM-технологии станут незаменимым стандартом в проектировании и управления многофункциональными комплексами, обеспечивая их конкурентоспособность, устойчивость и соответствие всем законодательным требованиям. Компании, своевременно инвестирующие в освоение этих технологий, получат существенные преимущества на стремительно развивающемся и цифровизирующемся строительном рынке.